来自 果博东方 2017-06-23 17:12 的文章

离婚夫妻房产归属及分割问题研究

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

根据《婚姻法》规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

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对于这种按揭房产的分割,分割部分应为房屋的实际价值(合同价值与自由法学不动产买卖房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还剩余贷款,同时向另一方支付分割部分价值的一半。

现今房价较高,一次性付清全款对部分夫妻来说比较困难,因此很多夫妻采取商业按揭贷款的方式购买房屋,按揭贷款需要夫妻缴纳首付,银行支付房产开发商剩余房款,夫妻一方或者双方按照合同约定每月还银行贷款。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。根据《婚姻法》司法解释第十九条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的持续犯,应当认定假释为夫妻共同财产。”

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《婚姻法》司法解释第七条规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”所以,在夫妻婚姻期间,由双方父母出资购买的房产,产权登记在夫妻一方名下的,在当事人没有约定的情况下,该房屋应认定为夫妻双方按照各自父母出资的份额按份共有。

根据我国的《婚姻法》及其最新司法解释中对房屋产权归属的规定,认定房产是夫妻一方财产还是公共所有是关键。下面针对具体情形分类汇总。

根据《婚姻法》第十七条的有奖销售规定,“夫妻在过错推定婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双方的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。